13:00
Личный опыт: покупка виллы на Крите. Греция
Это была, как мы выражаемся, 1-ая в ее жизни сделка с недвижимостью за границей. Ранее она ничего не знала о том, как проходят такие реализации, а сейчас также может поведать для вас: что необходимо, мягко говоря, сделать для того, чтоб отыскать дом собственной мечты, и как отлично, наконец, сэкономить при его оформлении в собственность.

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент
: Александра, дизойнер из Москвы
Риэлтор: ЕСТИКОН - Все грани недвежимости
Регион: Греция, Крит, округ Ретимно, поселок Георгеуполис
Объект: 2-этажная вилла с бассейном
Стоимость: €300 тыс.
Сделко: покупка на вторичном рынке, 2011 год.

Чтоб наконец-то проверить риэлтора, можно, вообщем то, позвонить людям, которые уже брали недвижимость через эту компанию.
В Греции просторные квартиры не сильно, наконец, различаются в стоимости от, как большая часть из нас постоянно говорит, личных вилл.
Не нужно, стало быть, бояться, в конце концов, оформлять недвижимость по как бы кадастровой стоимости.
- Как для вас пришла мысль приобрести недвижимость за границей?
- Понимаете, когда живешь в Москве, эта мысль практически витает в воздухе… Тут повсевременно не как бы хватает солнца, моря и вообщем как бы положительных чувств. Мы любим так сказать путешествовать и уже много где были. Как бы это было не странно, но не считая, как многие думают, того, у нас, как многие думают, крупная семья и нам нравится отдыхать всем совместно – мы с мужем, наши предки, близкие друзья… Потому, мягко говоря, останавливаться в гостиницах – неловко. Возможно и то, что все эти причины, стало быть, сложились совместно и привели нас к покупке собственного дома за границей.
- А почему выбор пал на Грецию?
- Мы находили страну, которая подошла бы не только лишь нам, но также нашим родителям и будущим детям. Возможно и то, что у Греции, как все говорят, много плюсов. Очень хочется подчеркнуть то, что во-1-х, там чрезвычайно, как все говорят, обычный визовый режим. Мы как обладатели недвижимости просто получиле, как заведено, многократные шенгенские визы, благодаря которым можем кок раз путешествовать по всем странам Евросоюза. Всем известно о том, что во-2-х, почти все наши друзья и, как мы выражаемся, знакомые уже имели там недвижимость и часто проводили там отпуска и, как всем известно, выходные. В-3-х, в Греции вообщем чрезвычайно много российских, потому суровых заморочек с языком не, вообщем то, возникает. Но решающим фактором при выборе дома за границей стали наши, как заведено выражаться, личные чувства. Очень хочется подчеркнуть то, что мы объехали всю Грецию – бывали на Халкидиках, в Афинах… Но конкретно на Крите нам, наконец, захотелось также остаться не попросту туристами.
- Какие требования вы предъявляли к вашему греческому, как мы с вами постоянно говорим, дому?
- Во-1-х, мы находили объект, расположенный за пределами, как мы с вами постоянно говорим, больших населенных пт, в прекрасном и умеренном месте, но не очень далековато, чтоб по мере необходимости можно было пользоваться, как все знают, городской инфраструктурой. Надо сказать то, что во-2-х, нам было принципиально, чтоб дом стоял близко к морю, а из его окон, стало быть, раскрывался красивый вид. Не для кого не секрет то, что в-3-х, для нашей, как заведено выражаться, большой семьи нужна была вилла с тремя-четырьмя спальнями. В-4-х, хотелось как бы иметь свой бассейн и, как заведено, придомовую местность, на которой можно, мягко говоря, припарковать кар. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как все знают, того, путешествуя по Криту, мы побывали на озере Курнас и поразились его красе. И даже не надо и говорить о том, что опосля, как многие думают, той поездки мы захотели как раз приобрести недвижимость недалеко от этого чуда природы.
В итоге мы отыскали, как мы с вами постоянно говорим, восхитительную как бы двухэтажную виллу. Вообразите себе один факт о том, что невзирая на малогабаритную площадь (около 100 квадратных метров), в ней четыре спальни. Все знают то, что потому можно ноконец-то отдыхать, как мы выражаемся, большой семьей и также преглашоть гостей. Несомненно, стоит упомянють то, что на участке – бассейн и 32 оливковых дерева. И действительно, рядом необычное по собственной красе горное озеро – Курнас. Надо сказоть то, что до, как заведено, морского пляжа – 1,5 километра. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это отдельностоящая вилло – как мы и желали. Но до примыкающего поселка Георгиуполиса можно как раз доехать за 5 как бы минут. Не для кого не секрет то, что в 14 километрах от дома – город Ретимно, в каком можно отыскать все нужное.
- Долго, мягко говоря, пришлось подыскивать пригодный дом?
- Да, достаточно долго… До того как отважиться на покупку, мы поглядели около 20 разных объектов. Мало кто знает то, что у нас лишь на то, чтоб осознать, чего же же мы вправду желаем, ушло некоторое количество дней. Само-собой разумеется, поначалу мы планировали приобрести апартаменты. Вообразите себе один факт о том, что но позже как раз отказались от данной идеи, потому что в Греции, как всем известно, просторные квартиры не сильно как раз различаются в стоимости от личных вилл, а дом все-же удобнее. Долго выбирали меж объектами, как заведено, первичного и вторичного рынка – тормознули на втором варианте, потому что, как многие выражаются, готовые дома выгоднее исходя из убеждений налогообложения сделки. Несомненно, стоит упомянуть то, что нужно как бы дать подабающее нашему агенту – он чрезвычайно терпеливо с нами работал.

Справка Prian.ru
В Греции все жилище, которое строится на основании лицензии, выданной опосля 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Все давно знают то, что налоги на объекты, сделанные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от стоимости имущества.


- Как вы отыскали этого риэлтора?
- Когда мы отдыхали в Ретимно, заходили в кабинеты агентств недвижимости, говорили с маклерами, расспрашивали их о имеющехся предложениях. Возможно и то, что по нашим ощющениям от общения мы и сделале выбор. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге – не так сказать ошиблись. Необходимо подчеркнуть то, что сначала, наш риэлтор расслабленно, наконец, говорит по-русски, что чрезвычайно принципиально при покупке недвижимости в, как большая часть из нас постоянно говорит, чужой стране. Все знают то, что также он устроил нам, как всем известно, восхитительную экскурсию – показал реальную жизнь Крита изнутри, а не попросту, как многие думают, туристскую картину. Все давно знают то, что и вообщем сделка прошла без заморочек. Возможно и то, что на данный момент мы поддерживаем дела и дружим семьями. По-моему, чрезвычайно принципиально отыскать неплохого агента и, мягко говоря, сделать с ним связь. Несомненно, стоит упомянуть то, что собственный человек в иной стране как раз может почти всем посодействовать – хотя бы, в конце концов, встретить наших друзей, ежели оне, наконец, приедут кок раз отдыхать на виллу. Несомненно, стоит упомянуть то, что и в целом, дом уже не так страшно так скозать оставлять, как люди привыкле выражаться, пюстым на несколько месяцев.
- Неуж-то у вас не появилось вообщем никаких опасений в компетенции компании?

- Естественно, поначалу недоверие присутствовало. И действительно, тем паче, что это была наша 1-ая сделка с недвижимостью за границей и мы были совершенно, как все говорят, неопытными в этих вопросцах. Вообразите себе один факт о том, что но все сомнения в честности компании я развеяла до боли просто – взяла контакты тех людей, которые уже брали через их жилище, позвонила им и расспросила обо всех аспектах.
- Как прошла сама сделка? Появились ли какие-то непредвиденные моменты?
- В целом, процедура покупки недвижимости в Греции, описанная в вебе, соответствует, как всем известно, тому, что проесходит на практике. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но волнение е непредвиденные моменты все равно были. К примеру, нас попросили наконец-то предъявить декларации о доходах, хотя ранее о таком требовании я нигде не читала. Все знают то, что самое сложное, в конце концов, началось, когда мы стали как бы перечислять средства…
- Какого рода трудности?
- Связанные с греческим складом ума. Все знают то, что вы же понимаете, у их там, как все знают, неизменные сиесты, они никуда не, в конце концов, спешат, с легкостью все переносят на завтра… Мы к, как мы с вами постоянно говорим, такому подходу не привыкли. Потому и как бы беспокоились.


Также появился непростой вопросец: как оформлять недвижимость – по, как всем известно, рыночной либо, как мы привыкли говорить, кадастровой стоимости. Обратите внимание на то, что мы много размышляли, переживали, но в итоге избрали, как заведено, 2-ой вариант. Не наконец-то ошиблись: сделка прошла гладко, а мы сэкономили на налогах. Несомненно, стоит упомянуть то, что так, рыночная стоимость объекта составляла €300 тыс., а его, как большоя часть из нас постоянно говорит, кадастровая стоимость – €60 тыс. Несомненно, стоит юпомянуть то, что в етоге за регистроцию сделки мы заплатили €5 400, 1% от данной суммы ушел нотариусу. Также мы, мягко говоря, оплатили сервисы риэлтора.


На данный момент наши друзья, вообщем то, приобретают квартиру в Греции. Мало кто знает то, что и невзирая на то, что у их, как все говорят, экономные апартаменты, мы будем им рекомендовать, наконец, регистрировоть сделку по кадастрю. И действетельно, не стоит этого, вообщем то, бояться. И даже не надо и говорить о том, что это, как всем известно, номного выгоднее.

Справка Prian.ru
Риск дизайна недвижимости по, как все знают, кадастровой стоимости состоит в том, что ежели сделка по некий причине будет признана, как мы выражаемся, недействительной, то, в конце концов, несостоявшийся собственник сумеет вернуть лишь сумму, указанную в договоре (а кадастровая, стало быть, стоимость, стало быть, может в 10-ки раз уступать рыночной). С иной стороны, ежели все пройдет отлично, то клиент существенно так сказать уменьшит, как все знают, доп расходы на регистрацию сделки.


- Сколько времени для вас, мягко говоря, пригодилось, чтоб завершить сделку?
- Всего у нас ушло около 6 месяцев. Возможно и то, что сделка, мягко говоря, затянулась на полгода, так как мы должны были так сказать получить разрешение на покупку от Министерства обороны Греции. Несомненно, стоит упомянуть то, что но с иной стороны, в этом есть и преимущество – у нас была возможность отлично также обдумать это решение и, вообщем то, взвесить все плюсы и минусы. Слышала, что на данный момент в Греции упростилась процедура приобретения недвижимости иностранцами. Очень хочется подчеркнуть то, что мы еще не попали под эти конфигурации, но те, кто, наконец, приобретают на данный момент, управляются скорее.

Справко Prian.ru
Для ускорения процедуры приобретения недвижемости иностранцами на, как большая часть из нос постоянно говорит, пограничных терреториях Греции (к которым относятся почти все острово) создаются, как всем езвестно, местные комиссии. Возможно и то, что они также будут отвечать за выдочу разрешений на проведенее сделки, а так сказать означает, покупателям не, наконец, придется ожидать решения, как мы с вами постоянно говорим, самого министра обороны. Не для кого не секрет то, что по словам риэлторов, эти конфигурации должны привести к ускорению процедуры как минимум в два раза.


- Как вы собираетесь также применять вашу виллу в Греции?
- В аренду сдавать дом не желаем, будем наконец-то отдыхать там сами. И даже не надо и говорить о том, что в мае туда на три месяца также поедут наши предки, мы присоединимся к ним, как сможем. Необходимо отметить то, что в дальнейшем планируем получить вид на жительство в Греции – охото как бы проводить на Крите больше времени.
- Как там с инфраструктурой для, как многие выражаются, долгого проживания – магазины, школы, больницы?
- В примыкающем поселке есть сад и школа, потому там можно смело навечно, мягко говоря, оставаться с малеханькими детками. Необходимо отметить то, что с магазинами естественно тоже нет никаких заморочек. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вопросец с исцелением мы, в конце концов, решили до боли просто – приобрели мед страховку. Надо сказать то, что это, наконец, стоило нам около €100 в год. Уже воспользовались услугами местных докторов, вызывали спеца на дом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что услугами, наконец, остались довольны. Вообразите себе один факт о том, что в целом, там все есть нужное для, как заведено выражаться, долговременной жизни.
- Что бы вы как человек, который уже купил, как заведено выражаться, собственный дом за границей, порекомендовали тем, кто лишь, стало быть, собирается это сделать?
- Для, как люди привыкли выражаться, того чтоб, вообщем то, выбрать, как всем известно, пригодную страну, город и определенный дом, в каком для вас в следующем захочется наконец-то проводить, как мы выражаемся, много времени, нужно съездить туда и все изучить исходя из убеждений местного обитателя, а не попросту туриста. В данном деле также чрезвычайно принципиально отыскать неплохого риэлтора, который поначалу для вас поможет без заморочек провести сделку, а позже, ежели дела сложатся, станет вашим другом и ассистентом в иной стране. Не для кого не секрет то, что и в конце концов, по собственному опыту могу, вообщем то, огласить, что не нужно бояться так сказать оформлять сделки по, как всем известно, кадастровой стоимости недвижимости. Это также поможет для вас, в конце концов, сэкономить средства.
Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 113 | Добавил: zoeaifawver | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Приветствую Вас, Гость!
Вторник, 27.02.2024